美国新住房法案：雷声大，雨点小？How Will the 21st Century ROAD to Housing Act Affect Housing Supply? Part III

作者对新住房法案做了三篇分析，这次看完剩下的九大篇（共35个条），结论是：大部分条款要么作用微小、要么跟建房子没什么关系，像在打雷却不见下雨。

有个共性是，许多变动是“催政府做作业”——比如要研究小额房贷、抽查房屋检查，最多写个报告，不直接造房。

少数可能动真格的地方

法案里真正有戏的集中在三个条：501条给“HOME计划”松绑，让最多15户的填充项目省掉环境审查；502条让农村租房贷款还清后补贴不停，能保住不少农村廉租房；1001条限制大公司买独栋房，但漏洞多多，比如搞个“帮助买房计划”就能绕开，所以效果存疑。

关键在激励，不在条文

作者的总结感是：法案有没有用，得看它是否真改变了盖房者的动机。像501和1001条，激励太弱，未必能多盖房或挡住炒房客。但502条像真的降低了继续持有旧房的成本，或许真能留住一些存量房。