房价涨了，房主却上了街——因为房产税也跟着涨I Would Like the Value of My Home to Rise, While My Property Taxes Fall

美国多个州近年大改房产税，把自住房的税负转给商业地产和州财政，结果是房价被推得更高，已有房的人再赚一笔。

美国的房产税不是按你挣多少收，而是按你房子值多少收。房子涨价，税单就跟着涨。

新冠之后郊区房价大涨，房主一边高兴自己的资产变厚，一边愤怒地发现要交的税也变多了。过去三年，好几个州改了规矩：自住房大幅减税，学校的钱、警察的钱转去让商业地产、销售税和州财政出。佛罗里达、俄亥俄、北达科他、得州甚至讨论过干脆不收自住房的房产税。

这其实是一种「资产税」的经典毛病

房产税是按财富而不是按收入收的。你的房子涨了、退休账户涨了，不等于你手上有现金交税。老年人房子值钱但现金流少，正好是最有政治分量的一群人。

麻烦的是，减税的人未必把「少交税」和「本地学校没钱」这两件事连起来想过。地方政府靠房产税办学校、雇警察，税一砍，钱就得从别处找，或者州政府来管，地方自己说了不算。

越减税，房价越高

买房养房的成本下降，房子的市价就上升。所以绕了一圈：房价高让选民想砍房产税，砍了房产税房价更高。已经有房的人两头都赚，还没买房的人只会更难。